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    購房貸款申請指南

    2019-05-16

      購房貸款申請

      

      一、業務概述

      按規定向管理中心繳存住房公積金的職工,在本市行政區域范圍內購買全部產權自住住房(或部分份額的共有產權保障房)、建修自住住房的,可以申請公積金貸款。

      

      二、辦理條件

      1.借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人。申請貸款前,借款人須住房公積金開戶并且連續足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上,其個人和單位住房公積金賬戶處于正常狀態。對曾經在異地繳存住房公積金、在本市繳存不滿6個月的,繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。經認定為ABCDE類人才的,開戶繳存住房公積金后,即可申請住房公積金貸款。

      2.借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產權人,且購買、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政區域范圍內。

      購買辦公用房、商業用房、車庫、別墅及其他非居住用房的;購買房屋部分產權(共有產權保障房除外)的;購買住房土地性質為非國有土地的,不能申請公積金貸款。

      3.辦理購房貸款的,須具有合法有效的房屋買賣合同、協議;建造、翻建住房的,須取得《不動產權證書》;大修住房的,須具有《不動產權證書》或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》并出具當地街道(鎮)以上建設規劃部門的大修證明。

      4.購買商品房(經濟適用住房)的,如借款人提供《南京市商品房預售合同》(《南京市經濟適用住房買賣合同》)原件,應在購房合同備案之日起一年內申請貸款;

      建造、翻建住房的,在《不動產權證書》核發之日起三個月內申請貸款;大修住房的,在大修完成后施工單位開出江蘇省南京市建筑業統一發票之日起三個月內申請貸款。

      5.借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力,個人征信良好,無影響貸款償還能力的其他債務。信用狀況有以下情況之一的,不予貸款: 

      1)借款申請人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的;

      2)借款申請人準貸記卡或貸記卡透支逾期未還的;

      3)貸款申請時近兩年內,申請人商業貸款(不含助學貸款)逾期累計達到6期(含)以上且未出具合理說明的;

      4)信用卡近2年內累計逾期期數達到6期(含)以上且未出具合理說明的(年費除外);

      5)住房公積金貸款累計逾期期數達到6期(含)以上的;

      6)近5年內采取違規手段提取住房公積金或獲取住房公積金貸款的;

      7)近2年內有嚴重經濟犯罪或對社會公共治安造成危害行為被相關部門登記在案的;

      8)有債務糾紛尚未處理完畢被相關部門登記在案的。

      9)管理中心認定的應該進入嚴重失信類的其他個人信息。

      6.購買第一套自住住房符合條件申請住房公積金貸款的,最低首付款比例不少于購房總價的20%,且購房總金額=首付款金額+貸款金額(公積金+商業性)+房款差額。其中,購買共有產權保障房時,首付款房屋總價*所購份額*20%

      購買第二套自住住房的,繳存職工家庭(包括夫妻雙方及未成年子女),現有首套房住房建筑面積不超過120平方米,且人均住房建筑面積不超過40平方米的情況下,首次或再次使用公積金貸款(原住房公積金貸款本息已全部結清)時,其首付款金額不得低于購房總價的20%,且購房總金額=首付款金額+貸款金額(公積金+商業性)+房款差額;貸款利率按照住房公積金貸款基準利率的1.1倍執行。

      如借款人使用拆遷款購買住房,應將拆遷款全額計入首付,抵扣部分不予計算貸款額度。

      購買第三套及以上住房或第三次申請住房公積金貸款不予受理。

      7.借款人所購住房土地性質為國有土地。借款人及共有產權人同意用所購房產作抵押擔保,并出具能夠在處分抵押物時自行安置的承諾書。

      8.借款人和配偶已經辦理了公積金貸款的,在未還清貸款本息之前,任何一方均不能再次申請公積金貸款。

      9.借款人應具備管理中心要求的其他貸款條件。

      

      三、辦理流程

      1.借款人可通過南京住房公積金網站(www.m8665.com)、12329客服電話、手機APP或微信公眾號了解貸款知識,也可到公積金服務大廳(太平北路51號)或受委托銀行的網點領取住房公積金貸款須知

      2.借款人攜帶相關資料,到受委托銀行指定網點提出申請。

      3.受委托銀行按有關規定與借款人面談,一次性告知借款人需提交的文件與資料。在授權下查詢打印《個人信用報告》,進行貸前調查。

      4.受委托銀行審閱借款人提供的借款資料,根據借款人及配偶的公積金繳存及購房情況,確定擔保方式,計算實際可貸額度,商定貸款金額、期限以及還款方式。如需公證,通知借款人辦理公證手續。

      5.受委托銀行向借款人發放公積金貸款申請書及借款合同文本,通知借款人在受委托銀行開設還款賬戶,指導借款人及配偶、其他共有產權人正確填寫有關材料,按要求將提供的材料粘貼在借款合同文本指定的區域。

      6.受委托銀行將審查合格的借款人的貸款信息錄入公積金管理信息系統,并將所有貸款材料報管理中心審批。

      7.經管理中心審批后,購買商品房(經濟適用房)期房的,受委托銀行通知或代理借款人辦理不動產預抵押登記手續;購買商品房現房(自管產)的,受委托銀行通知或代理借款人辦理不動產抵押登記手續;購買二手房的,受委托銀行通知借款人辦理不動產轉移和抵押登記手續。受委托銀行應及時將已辦理完畢的不動產(預售)登記信息和(預)抵押登記信息錄入業務系統提交管理中心審批。

      8.管理中心審批同意后受委托銀行按不同方式發放貸款:購買商品房貸款的,受委托銀行以轉賬方式將借款人的貸款劃入售房單位在銀行開設的賬戶;購買二手房貸款,采取擔保托管方式進行交易的,受委托銀行以轉賬方式將借款人的貸款劃入南京市房屋置業擔保有限公司在銀行開設的賬戶;采取自行給付方式進行交易的,受委托銀行以轉賬方式將借款人的貸款劃入售房人(單位)在銀行開設的賬戶。

      9.借款人于放款次月起,每月15日之前將當月應還本息額存入還款賬戶,保證貸款銀行能夠實施扣款。

      10.借款人與受委托銀行結清全部貸款本息后,憑銀行出具的《注銷抵押申請書》到不動產抵押登記機關辦理住房抵押注銷手續。

      

      四、申請材料

      1.身份證件和戶籍證明

      借款人及其配偶均需提供有效期內的身份證件和戶籍證明,非南京市戶籍除提供以上資料外,還需出具《居住證》;借款人配偶為現役軍官(含士官)的,出具軍隊統一簽發的有效期內的證件。

      2.婚姻狀況證明

      借款人已婚的,提供結婚證;

      借款人未婚的,應簽訂《婚姻狀況聲明書》;借款人離異的,提供離婚證和離婚協議書(或法院判決書、民事調解書);

      借款人喪偶的,提供配偶死亡證明。

      3.購房貸款須提供的材料

      購買商品房(經濟適用房)期房的提供經備案的《南京市商品房預售合同》原件。

      購買商品房現房(自管產)的提供合法有效的商品房現售合同和開發單位名下的《不動產權證書》(《房屋所有權證》)原件;或加蓋不動產登記專用章的《南京市不動產轉移登記聯系單》和《南京市不動產轉移登記申請表》原件。

      購買二手房的提供合法有效的購房合同、賣方名下的《不動產權證書》(《房屋所有權證》、《國有土地使用證》)原件。

      《不動產權證書》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》地址不一致的,提供住房所在地公安機關出具的《南京市街巷門牌號碼編排(變更)證明單》。

      不低于20%的購房首付款發票或付款證明。

      以拆遷補償款作為首付款的提供《南京市城市房屋拆遷補償協議》。

      4.建造、翻建、大修住房貸款須提供的材料

      借款人在國有土地建造、翻建自住住房的提供《不動產權證書》原件;大修自住住房的提供《不動產權證書》(《房屋所有權證》、《國有土地使用證》)原件和街道(鎮)以上建設規劃部門批準的大修證明原件。

      建造、翻建自住住房的提供房屋造價評估報告。

      大修自住住房的提供購買建筑材料及其他施工費用發票。

      與施工單位簽訂的建造、翻建、大修自住住房的工程合同原件、施工單位的營業執照或資質證書原件。

      有共同出資人的,共同出資人親筆簽名的同意抵押承諾書。

      5.借款人和共有權人親筆簽字的《共有權人同意抵押承諾書》、《自行安置承諾書》。

      6.同意受委托銀行通過人民銀行征信系統查詢并打印《個人信用報告》(銀行專業版)的承諾書。

      7.異地公積金繳存使用證明

      借款人配偶在省級機關分中心、南京鐵路分中心、省監獄管理局管理部、華東石油局管理部繳存公積金的,借款人可以在本中心申請公積金貸款也可以在配偶方繳存機構申請公積金貸款。

      在本中心申請公積金貸款時,提供分中心(管理部)蓋章確認的公積金繳存證明(注明開戶日期、月繳存額、單位和個人繳存比例、連續繳存時間)及貸款情況證明(有效期三個月);在配偶方繳存機構申請公積金貸款時,本中心提供上述公積金繳存、貸款相關證明(有效期三個月)。

      8.收入證明

      辦理組合貸款的應提供所在單位出具的收入證明原件(商貸銀行需要)

      

      五、辦理時間及地點

      1.購買預售商品房(經濟適用住房)的,如未辦理“預售商品房買賣預告登記”的,應在商品房預售合同備案日期起一年內到受委托銀行指定網點申請貸款;如已辦理“預售商品房買賣預告登記”的,應在預售類不動產登記證明所載之日起一年內到受委托銀行指定網點申請貸款。

      2.購買現售商品房(自管產)的,應在商品房交易登記(含抵押)前到受委托銀行指定網點申請貸款。

      3.購買二手房的,在存量房買賣備案和登記(含抵押)前到受委托銀行指定網點申請貸款。

      4.建造、翻建住房的,在《不動產權證書》核發之日起三個月內到受委托銀行指定網點申請貸款;大修住房的,在大修完成后施工單位開出江蘇省南京市建筑業統一發票之日起三個月內到受委托銀行指定網點申請貸款。

       

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