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貸款類

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委托逐月還商貸指南

2019-05-16

  委托逐月還商貸

   

   

  一、業務概述

  借款人商業住房貸款發放后,借款人及配偶簽訂委托還貸協議,管理中心根據借款人及配偶的委托和貸款銀行上傳職工已歸還商業性個人住房貸款本息的情況,于每月10-15日(遇節假日順延),以轉賬方式自動劃轉借款人及配偶繳存賬戶中部分金額用于報銷上月已歸還商業性個人住房貸款本息。

   

  二、辦理條件

  委托逐月還商貸協議簽訂生效后(次月生效),在住房公積金賬戶金額滿足下列條件的前提下,按先借款人后配偶的順序對繳存賬戶逐個進行判斷,滿足條件的賬戶予以辦理委托提取;不滿足條件的賬戶,不予辦理,直至該賬戶滿足辦理條件為止。

  1.借款人及配偶在南京中心沒有未結清的住房公積金貸款。

  2.借款人及配偶住房公積金賬戶須保留不少于簽訂協議時月繳存金額12倍的余額,住房補貼賬戶須保留不少于簽訂協議時月繳存金額1倍的余額。

  3.借款人及配偶月繳存額(住房公積金及住房補貼賬戶的總額,下同)之和小于公積金貸款月還款額的,委托劃轉報銷金額等于實際月繳存額之和;月繳存額之和大于商業貸款月還款額的,委托報銷金額為商業貸款的月還款額。

  4.職工購買第三套及以上住房,其本人因購房已提取過兩次及以上住房公積金的,其第三套及以上住房不予辦理委托逐月還商貸;其配偶因購房已提取過兩次及以上住房公積金的,其第三套及以上住房不予辦理委托逐月還商貸。職工夫妻名下有三套(含)以上住房的,其本人因購房未提取過兩次(含)以上住房公積金的,可以順序簽訂其第一套、第二套個人住房貸款;其配偶因購房未提取過兩次(含)以上住房公積金的,可以順序簽訂其第一套、第二套個人住房貸款。

   

  三、辦理流程

  1.借款人及配偶在商業貸款貸款還款期間,向借款人繳存銀行提出逐月委托劃轉還商貸協議簽訂申請,借款人繳存銀行使用商貸信息實時獲取方式,審核借款人及配偶相關商貸信息,符合條件的情況下,一站式辦理委托逐月還商貸協議簽訂。

  2.借款人及配偶在商業貸款貸款還款期間,先到貸款銀行辦理商業性個人住房貸款信息登記并打印貸款證明,再攜帶相關材料前往借款人住房公積金繳存銀行網點(借款人未繳存住房公積金的,可到配偶住房公積金繳存銀行網點)辦理委托逐月還商貸協議簽訂。

  目前,逐月還商貸協議簽訂推薦流程1辦理,如商貸信息無法實時獲取,仍需要按照流程2辦理。

   

  四、申請材料

  1.借款人及配偶使用商貸信息實時獲取方式一站式簽約的,需提供借款人及配偶身份證原件、《結婚證》原件、商業住房貸款賬號。

  2.借款人及配偶使用商業性個人住房貸款信息登記后再赴繳存銀行簽約的,需提供以下材料:

  1)借款人及配偶身份證原件、《結婚證》原件;

  2)貸款銀行出具的商業性個人住房貸款信息登記證明;

  3)人民銀行出具的能反映具體貸款信息的借款人個人信用報告(明細版)。

  3.職工夫妻名下房產達三套(含)以上、已購房提取兩次(含)以上,為其第一套、第二套個人住房貸款簽訂委托逐月還商貸,需提供所有房產的不動產權證(未領證的提供購房合同)和所還商業住房貸款的合同。

   

  五、辦理時間及地點

  借款人及配偶在公積金歸集銀行、貸款銀行專柜工作時間赴銀行柜面辦理。

   

   

   

   

   

  

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